新密善璞农业租地建窑洞房出售 监管部门集体失声

2019-06-24 16:15 来源:admin
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  2018年7月17日,河南省国土资源厅印发了《关于全面清理和严肃查处“大棚房”违法占地行为的紧急通知》,通知中要求,要严厉查处以设施农业为名违规建设的各类生态园、观光园、庄园、酒庄、农家乐等项目,并提示租售买“此类房屋”均属违法行为、违规承租或购买“此类房屋”不受法律保护。

  

  2019年6月5日,突然收到一条来自1065753231630003的群发短信,短信内容如下:来自【资讯信息】:独门独院15.8万。郑州私家窑庄,独门独院,冬暖夏凉,50平米房送100平米院,惊爆价15.8万每套,有房,有院有菜地!交通方便,环境优美,上下水电,天然气入户,宽带有线,超市,餐厅,垂钓园,采摘园,儿童乐园,休闲广场一应俱全,适合居住,投资,养老,度假,会友,亲子。尽情享受大自然田园生活!先到先得,抢房热线:13673371082回T退订。

  

  本站与短信中的抢房热线联系,表示自己有意购买窑洞房,该销售人员力邀本站前往位于新密市大隗镇黄湾寨村的窑洞房现场,2019年6月12日,本站按照该销售人员发的定位找到该项目,该销售人员对项目做整体介绍如下:“窑洞房是河南善璞生态农业有限公司(以下简称“公司”)开发,总占地面积1000多亩,项目分几期开发,现在A区已建成50套窑洞房,B区和C区正在建设,后期还会有E区和F区,按照规划,A区、B区、C区计划建设的窑洞房110多套,A区窑洞房快卖完了,想要得赶紧交定金,自开盘以来我们这销售非常火爆,因为离郑州很近,环境又好,非常适合养老或投资,要选房就抓紧,要不然你看中或许别人就买了,十几万块钱买一套45年产权的房子还是非常划算的。”随后该销售人员带着本站参观了样板房。

  参观过样板房后,本站提出能不能看看窑洞房的所有手续,该销售人员就带本站到一间办公室,此时办公室内并没有前来看房的客户,该销售人员从内间拿出一份样本合同,一份黄湾寨村委会盖章的修复窑洞证明,及一本包含公司营业执照、发改委立项书和与黄湾寨村委会签订的租地合同。

  

  本站对这些材料一一查看,发现租地合同是2013年与黄湾寨村委会签订,租期30年,总租地数量874亩,租金每十年缴纳一次,租地合同约定:考虑到“公司”后期要做养老地产,合同到期后“公司”优先承租,如公司不再租赁应将土地恢复原貌否则土地上所有建设均归村委会所有。新密市发改委的立项书显示,该项目以农业旅游观光、采摘等设施不包含养老地产窑洞房,黄湾寨村委会出具的窑洞修复证明,仅仅证明黄湾寨村有旧窑洞,年久失修,需要修复,并未证明“公司”可以新建窑洞房。而那份合同就是一个购买“公司”窑洞房的样本合同,合同显示顾客所购房门牌号,面积等信息,并不是正规购房合同,只是“公司”内部合同。

  

  当本站对以上看到的内容提出质疑时,该工作人员建议找公司经理来解答,随后一男子出现,销售员介绍说是他们公司经理,经理说:“我先来给你介绍一下我们这个项目吧,我们老总原来在政府单位工作,2013年跟黄湾寨村委会签订租地协议,租用该村集体土地1000多亩,最初只是在租赁的土地上栽种了樱桃、桃子和葡萄等果树计划发展采摘园,后来,因老总跟省建设厅的领导关系较好,一次来这玩的时候,看到这里的环境优美,就建议做窑洞房等特色农业,我们老总才开始规划建设窑洞房,黄湾寨村原来就有旧窑洞,后来村委会给公司出具了旧窑修复的证明,你去看过样板房了吧?A区50套窑洞都是随着山势新建的,你看那边的窑洞是一个挨着一个,就是因为山体结构好能承受一栋挨着一栋的建设,有的山势就不适合这样建,后期还会陆续推出,一套窑洞小两室的15.8万,大两室的19.8万,还有四室的31.8万,咱就说19.8万的吧,室内80平方,室外还有一百来平方的小院,可以使用45年,你算算多划算。”

  问:“我刚才看了你们的租土合同,租赁期限只剩24年多,怎么能使用45年呢?”

  答:“土地租赁期还有24年半,合同到期后按照每亩地1000斤小麦的价格补缴20年的土地租金,就可以继续使用20年。”

  问:“你们公司现在交了多少年的土地租金?”

  答:“我们交了10年的土地租金。”

  问:“你们租赁的土地,如果后面不再缴纳租地款的话,等于我几十万买的窑洞房只能使用四年半的时间,而且你们所签的合同只是公司内部合同,并不是房管局备案的合同,如果有关部门认为这是违章建筑给拆除了怎么办?”

  答:“这个你放心吧,你刚才不是看到村委会出具旧窑修复的证明了吗?我们是修复旧窑。”

  问:“你刚才自己介绍几乎卖完的A区窑洞房全部是新建而不是旧窑呀?”

  答:“我们没有卖窑洞房!,只是转让窑洞使用权。”

  问:“你们工作人员明明是在推销窑洞房进行出售,怎么能说不是卖呢?”

  该经理不再回答本站提问,直接扭头走人。

  而此时坐在本站旁边的一位女性(应该也是该项目的销售人员)赶紧给一直向本站介绍买窑洞房的销售员说:“听到了没?是转让使用权,不是卖窑洞房,这个东西(指之前业务员拿给本站看的手续)赶紧收起来,不要再让顾客看了。”

  抢房?转让使用权?修复窑洞证明?经理的解释似乎有点难以自圆其说!善璞农业为何能在新密市大隗镇大张旗鼓的搞养老地产开发?背后的原因是什么?

  本站将该情况同时反馈给新密市自然资源局12336举报热线和新密市大隗镇政府,均无任何回应。


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